Нефть и песок О стали Компрессор - подбор и ошибки Из истории стандартизации резьб Соперник ксерокса - гектограф Новые технологии производства стали Экспорт проволоки из России Прогрессивная технологическая оснастка Цитадель сварки с полувековой историей Упрочнение пружин Способы обогрева Назначение, структура, характеристики анализаторов Промышленные пылесосы Штампованные гайки из пружинной стали Консервация САУ Стандарты и качество Технология производства Водород Выбор материала для крепежных деталей Токарный резец в миниатюре Производство проволоки Адгезия резины к металлокорду Электролитическое фосфатирование проволоки Восстановление корпусных деталей двигателей Новая бескислотная технология производства проката Синие кристаллы Автоклав Нормирование шумов связи Газосварочный аппарат для тугоплавких припоев
Главная страница / Опережения рынка

Совсем другой урал

В начале августа в федеральных СМИ прошла информация о стабилизации московского рынка жилья: цены растут по инерции и вместо привычных 10% всего на 4 - 5% в месяц. Предложение во вторичном сегменте заметно увеличилось: инвесторывладельцы квартир почувствовали потолок цен и начали выбрасывать свои объекты на рынок. Известно, что столичные тенденции рано или поздно приходят в регионы. Можно ли ожидать в ближайшее время повторения сюжета на Урале, и при каких условиях? Чтобы понять, определим точки роста уральского рынка и сравним с московскими тенденциями.

- Андрей Порубов

К концу года в столицах субъектов в совокупности планируется сдать около 3,2 млн кв. метров. Учитывая сезонность строительных работ (в первом полугодии вводится, как правило, не более 20%), планы вполне реалистичны. Увы, этого мало. К примеру, в Екатеринбурге прирост жилого фонда в 2005 году составил 1,1%, тогда как прирост семей, нуждающихся в жилье, - 4,6%. При этом себестоимость новых объектов будет расти (см. диаграмму «Рост стоимости строительства 1 кв. метра»). Причин несколько и они известны. Напомним. Прежде всего это нехватка подходящих земельных участков. Как отмечает директор компании «Атомстройкомплекс» (Екатеринбург) Валерий Ананьев, «земля и инфраструктура стали дороже. К сожалению, сегодня нет готовых площадок, где был бы выполнен снос, подведены все сети, проложены дороги». Ведущий аналитик экспертноаналитического центра КГ «ЭР-Капитал» (Пермь) Анна Князева подтверждает: «Система земельных аукционов формально работает, но строители жалуются, что участки часто не подготовлены. Кроме того, в основном преобладает точечная застройка. На торги попрежнему практически не выставляются значительные по площади земельные массивы, способные заинтересовать крупных инвесторов» (см. таблицу «Аукционы на право аренды земельных участков под жилищное строительство»).

Первичка
За первое полугодие 2006 года в областных центрах Большого Урала в совокупности введено в эксплуатацию более 1 млн кв. метров жилья. Это выше уровня аналогичного периода прошлого года на 31%. Убрав цифры по индивидуальному строительству, которые обычно завышают общую статистику, видим: полугодие стало провальным для Перми (объемы ввода на 16% ниже), при небольших абсолютных цифрах хорошие темпы показали Курган и Оренбург.

Наконец, дорожают стройматериалы и энергоресурсы. Основная проблема, тормозящая развитие промышленности стройматериалов, - высокая степень износа основных фондов (до 60%) и нехватка производственных мощностей в отдельных наиболее востребованных сегментах. «Развитие промышленности стройматериалов пока неудовлетворительное: роста объемов не ощущается. Альтернативных материалов практически нет. Это незамедлительно сказывается на уровне цен», - отмечает заместитель генерального директора Фонда жилищного строительства республики Башкортостан (Уфа) Рамиль Шигапов. По данным Росстата, за 2005 год отпускные цены отечественных предприятий­производителей на стройматериалы выросли на 16,7%.

Вторая причина - поиски альтернативных долевке источников финансирования, связанные с изменением в законодательстве (см. «Где деньги взять», с. 65). «Стоимость альтернативных источников отражается в конечном счете на цене квадратного метра. Разница в стоимости квартир однотипных домов на одной стадии строительства может достигать 20%», - замечает коммерческий директор агентства недвижимости «Респект» (Пермь) Алексей Ананьев.

И без того недостаточный объем предложения искусственно занижают сами застройщики. «Сегодня рынок в ожидании: изза постоянного увеличения цен многие компании, не желая упускать прибыль, приостанавливают продажи», - отмечает Вера Белоус. «Наиболее ликвидные объекты - одно­
и двухкомнатные квартиры - строительные компании придерживают до момента сдачи дома, чтобы продать их по максимальной цене», - подтверждает Алексей Ананьев. Ситуация типична для всех уральских городов. Наблюдениями делится генеральный директор агентства недвижимости «Метрополия» (Екатеринбург) Сергей Бузунов: «Спрос настолько велик, что строители учитывают не только объективные факторы (увеличение затрат на строительство), но и прогнозируемый рост цен на жилье. Так, все чаще встречаются примеры, когда квадратный метр квартиры, сдаваемой позднее, стоит столько же, сколько в очереди с более ранним сроком ввода. Строители уверены, что даже на ранних стадиях строительства смогут продать квартиры по высокой цене».

Изменения в себестоимости привели к росту цен. «В апреле несколько крупнейших застройщиков одновременно резко подняли цены на квартиры. Рынок отреагировал инерционно. Цены на продаваемые объекты увеличились в Екатеринбурге за полугодие в среднем на 20 - 23%», - рассказывает начальник финансовоэкономического отдела ООО «РСУ-37» (Екатеринбург) Вера Белоус.

Вторичка
Ситуация на первичном рынке жилья задает направление движению покупательских потоков: спрос уходит в сегмент вторички. Здесь сконцентрировано до 75 - 80% всего предложения. Спрос в сегменте увеличивают возможности ипотеки. Напомним, ипотека на первичном рынке пока слабо развита: банки выдают кредит, только если застройщик имеет разрешение на строительство. А полный пакет документов у компании появляется зачастую лишь к завершению объекта.

В результате первичный рынок не справляется с объемами спроса: предложение сокращается, цены увеличиваются. Сейчас средняя стоимость квадратного метра составляет от 27 тыс. рублей в Тюмени до почти 40 тыс. рублей в Екатеринбурге. Рост к началу года в среднем по Уралу - почти 27%. Наиболее значителен он в Екатеринбурге и Уфе - 30% и 39% соответственно. В Челябинске - 24%, в Тюмени - 21% (даже при самых больших объемах ввода на душу населения, опережающих другие уральские города вдвое - 47 кв. метров на тысячу жителей). Чуть меньше в Перми - 19%. При этом коегде даже не наблюдалось традиционного летнего затишья, однако все ожидают очередного сезонного оживления покупательской активности в начале осени.

Вторая группа - инвесторы. Недвижимость стала хорошим инструментом капвложений. Доходность - соотношение доходов собственника от сдачи квартиры в аренду и затрат на ее приобретение - достигает от 5% годовых в Уфе до 9,4% в Перми (см. индикаторы рынка жилой недвижимости, с. 61). Если учесть темпы роста цен, цифры окажутся весомей еще минимум на 20 - 25%. А теперь сравните: средняя ставка банковского депозита на сумму более 1 млн рублей на срок от одного до полутора лет составляет 12%. «Не секрет, что многие покупают жилье не для собственных нужд, а инвестируя: ктото позже перепродает, ктото сдает», - подтверждает аналитик рынка недвижимости КГ «Лекс» Валентина Трошина. Процент инвестиционных покупок на Урале может достигать 30 - 35%. В Москве - столько же.

Объем предложения на рынке вторичной недвижимости определяют две группы продавцов. Первая - люди, желающие улучшить условия проживания. «В последнее время чувствуется рост спроса на квартиры улучшенной планировки: люди избавляются от хрущевок и брежневок, повышая качество жилья. Стоимость квартир, меняющаяся с немыслимой скоростью, выступает в этом случае фактором снижения объема предложения. Частники ждут, когда рынок хоть немного стабилизируется. Где гарантия, что денег, вырученных от продажи своей квартиры и предварительно накопленных, уже через несколько дней хватит на покупку нового достойного жилья? В итоге можно получить квартиру хуже, чем имел до всех операций. В этой ситуации логично, что “чистых” продаж очень мало - всего 15%. Остальные операции - со встречной покупкой», - поясняет директор агентства недвижимости «Верта» (Тюмень) Сергей Машкин.

Аукционы на право аренды земельных участков под жилищное строительство
ГородКоличество аукционовКоличество выставленных участковОбщая площадь, тыс. кв. метровПримечание Проведенные с начала годаПермь


Результат - существенное превышение спроса над предложением и рост цен, причем больший, чем на первичном рынке. «Объем предложения на вторичном рынке расширился с января по июнь на 10%, этого недостаточно даже для того, чтобы просто покрыть увеличение спроса за этот же период», - описывает ситуацию в Перми маркетологаналитик корпорации «Перспектива» (Пермь) Регина Давлетшина. Анна Князева напротив считает, что «количество выставленных на продажу в Перми квартир снизилось, хоть и незначительно, примерно на 2%. Спрос при этом вырос по отношению к первому полугодию 2005 года на 25%. Средний срок экспозиции наиболее востребованных объектов заметно уменьшился и нередко не превышает уже одной недели». Аналогична ситуация в Тюмени: «Сейчас однокомнатную квартиру можно продать не более чем за две недели, а в прошлом году сделка заключалась по прошествии одного­полутора месяцев», - отмечает Валентина Трошина. «За шесть месяцев спрос на вторичном рынке Екатеринбурга вырос на 70%. Объемы предложения снизились на 20%. Цены поднялись на 40 - 50%», - подводит итог Сергей Бузунов.

28

6

Под многоэтажную жилую застройку высокой и средней плотности в отделенных или прилегающих к центру районах. Стоимость одного из лотов выросла с 20 до 87 млн рублей Уфа1

300

700

1

20

Центр. Начальная ставка арендной платы в год составляла 314 руб./кв.м, участок продан за 18 284 руб./кв.м. Строительство будет осуществлять УфаГражданСтрой Тюмень4

Три участка расположены в новом микрорайоне (Заречный-4) без необходимого уровня развития инфраструктуры (вблизи достаточно развитих микрорайонов). Начальная цена двух участков поднялась на 13% (более 700 тыс. рублей), третьего - на 6% (336 тыс. рублей). Средняя арендная плата - около 600 руб за кв.м. Будущее жилье будет относиться к категории социального. Строительство будет осуществлять Партнер-Инвест. Остальные участки площадью от 0,4 до 1,5 тыс. кв. метров - под индивидуальную застройку. Общая сумма годовой арендной платы - более 2,2 млн рублей (начальная цена - 187 тыс. руб) Екатеринбург10

15

В том числе восемь площадок - под индивидуальную застройку, две - под комплексное освоение территории Планируемые в ближайшее времяПермь2

12

157

4

3

Август Екатеринбург1

4

Август Челябинск1

Август Тюмень

12

Запланированы до конца года. В том числе под многоэтажное строительство участков площадью от 0,6 до 18 тыс. кв. метров: 10 - в августе, 20 - в сентябре, 22 - в октябре. Большинство из участков расположено в новых микрорайонах Восточный-2 и Тура. Около половины из домов будут со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и объектами соцкультбыта.

56

Прогноз
Пока все сходится. Факторы роста и тенденции уральского рынка те же, что и московского. В чем отличие? В Москве стабилизирующим фактором выступили ожидания инвесторов относительно дальнейших темпов роста цен. Наши эксперты оценивают возможности их снижения в первую очередь с точки зрения увеличения объемов предложения на первичном рынке, в том числе за счет повышения интереса к региону столичных и иностранных застройщиков (см. «Как цены снизить»), при этом не особо надеясь, что в скором времени чтото изменится. Начальник аналитического отдела УПН Михаил Хорьков: «Текущие темпы увеличения объемов строительства жилья не успевают за ростом спроса. Основная предпосылка для корректировки цен - рост объемов ввода. Поэтому на ближайшую перспективу мы не видим причин для снижения цен, хотя в отдаленном будущем такое развитие событий возможно». Столь субъективный фактор, как ожидания, эксперты вообще не упоминают.

Источник: администрации городов, СМИ и другие открытые источники

Дополнительные материалы:

А если принять его во внимание, то достижения потолка, по нашим оценкам, не предвидится. Потенциал дальнейшего роста цен значителен и заложен в отдельных сегментах. Огромный дефицит и максимальные отметки в одном сегменте будет провоцировать переток спроса в другой, и тем самым выравнивать цены, открывая дополнительные возможности роста в обоих. Такая схема уже сработала между первичным и вторичным рынками: индекс сбалансированности рынка показывает отрицательную динамику. Она же начинает влиять на отношения между объектами различных площадей (одно, двухкомнатные и пр.), в различных зонах (центр/окраины) (см. индикаторы, с. 61).
В столице эти процессы идут давно, на Урале - набирают обороты. Предпосылки стабилизации цен на региональном рынке недвижимости есть, однако ожидать их реализации в краткосрочной перспективе не приходится. Правда, и московского сценария развития событий еще три месяца назад не ждали ни риэлторы, ни эксперты рынка.

Где деньги взять
Альтернативные инструменты финансирования строительства жилья оценивает директор корпорации «Стратум» (Челябинск) Олег Пермяков:

Олег Пермяков


В стадии разработки находятся дватри проекта челябинских строительных компаний по частному размещению облигационных займов. Есть успешный опыт пермской строительной компании «Камская долина». Одно из преимуществ этого инструмента - возможность снизить размер займа до 30 млн рублей в отличие от публичного размещения, где нижним пределом считается 500 млн рублей, а кроме того велики издержки.

- Наиболее перспективный источник финансирования - заемные средства: банковские кредиты и облигационные займы. В последнее время банки активизировались: их привлекает практически гарантированная ликвидность квартир. К застройщикам предъявляются четкие требования - участок, оформленная документация на строительство, 20 - 25% собственных средств в проекте. Это не всем под силу.

Значительным игроком на арене финансирования в Челябинской области выступает ЮжноУральское агентство ипотечного и жилищного кредитования. Оно активно в том числе и в малых городах. Финансируют стройку и корпоративные инвесторы. Большой интерес проявляют промышленные предприятия - ЧТПЗ, Союзпищепром, ММК.

Динамично будут развиваться закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ). Пока объемы финансирования составляют несколько сотен миллионов рублей. Это копейки в общем объеме строительства, но зарубежная практика показывает, что инструмент может дать основную долю. Проблема всех ЗПИФ - конфликт интересов. Для фонда важно показать доходность: чем дешевле он вошел в проект и дороже вышел из него, тем лучше. Застройщик, напротив, заинтересован как можно дороже оценить стоимость входа фонда. Решение - обладание правами на земельный участок управляющей компанией фонда.

Подробнее о специфике различных источников финансирования строитель­ства жилой недвижимости см. «На круги своя», «ЭУ» № 45 от 28.11.05.жилищного строительства Республики Башкортостан при президенте Республики Башкортостан.

Подготовила Светлана Ханафиева

Отечественный рынок сухих строительных смесей (ССС), как и многие другие, начал бурно развиваться после дефолта 1998 года. Объем рынка был тогда очень невелик, около 260 тыс. тонн, а ассортимент представлен в основном импортом или смесями под иностранными торговыми марками, выпущенными на производствах, расположенных в России. После обвала рубля импортные смеси тут же попали в высший ценовой сегмент (где и остаются). Внутреннее производство стало активно расширяться: до 2003 года ежегодные темпы прироста не опускались ниже 47 - 50%. Импорт отставал. В итоге его доля сократилась с 60% (по другим оценкам - 80%) до сегодняшних 15%. За восемь лет объем рынка ССС в России увеличился без малого в 13 раз, составляет 3,3 млн тонн и продолжает расти.

- Максим Бедолага

Вторая причина роста потребления ССС в России объективна - это увеличение объемов строительства примерно на 10% в год. Компании-производители прогнозируют, что такие темпы как минимум сохранятся, а многие надеются, что они вырастут благодаря осуществлению национального жилищного проекта. Кроме того, надежды на сбыт производители связывают с реконструкцией жилищного фонда. Пока этот процесс не очень заметен, но, учитывая, что большая часть жилого фонда (хрущевки и сталинки) либо уже находится в ветхом аварийном состоянии, либо придет в него в течение 5 - 10 лет, реконструкция существующего жилья должна существенно расширить рынок сбыта ССС.

Бурное развитие обусловлено двумя основными причинами. Первая - повышение культуры производства в строительной отрасли и, как следствие, массовый переход на ССС с традиционных цементных растворов. К примеру, в программе развития стройиндустрии Свердловской области на 2005 - 2010 годы запланировано увеличение выпуска ССС более чем втрое при одновременном сокращении на 30% производства раствора. Сухие смеси дают лучшее качество готовой продукции, поднимают производительность труда, снижают трудозатраты, транспортные, складские и производственные издержки. Первые два преимущества порождают и основные ограничения распространения ССС. Как рассказала специалист по сбыту ССС Кировградского завода промышленных смесей Мария Селезнева, даже в тех странах, где сухие смеси стали применяться гораздо раньше, чем в России, они не вытеснили полностью растворы. Строители используют ССС только на ответственных объектах (участках) работ, где нужно гарантировать качество. На остальных - экономят, используя традиционные технологии. С производительностью труда - еще хуже. Как отмечает ряд экспертов, многие строительные компании применяют ССС в значительно меньшем объеме, чем могли бы, поскольку не имеют недостатка в низкоквалифицированной и дешевой рабочей силе. Это общая для многих современных высокотехнологичных стройматериалов проблема. Их производители отмечают: стоит только «компетентным» органам вплотную заняться вопросом трудовых отношений в строительных организациях, как у тех появится дополнительный стимул к использованию материалов и технологий, снижающих трудозатраты.

На территории Большого Урала работает 42 производителя ССС: в Челябинской и Свердловской областях - 13 и 12 соответственно; в Пермской - четыре; в Тюменской и Башкирии - по три; в Удмуртии и Оренбуржье - по два; в Курганской - один. Основное отличие уральского рынка, к примеру, от рынка Москвы - меньший размер игроков. На территории Большого Урала расположена примерно шестая часть российских производителей, но выпускают они всего около 7% общероссийского объема ССС. Это связано как с изначальными, заданными при строительстве параметрами заводов (значительная часть - малые производства), так и с низкой загрузкой некоторых предприятий. Так, один из крупных уральских заводов с проектной мощностью 150 тыс. тонн в год производит и реализует пока не больше 12 - 15 тыс. тонн.

Конкурентный на вид

На российском рынке ССС присутствует около 230 игроков. При этом львиная доля и потребления, и производства приходится на Москву, СанктПетербург и Ленинградскую область. УрФО по объемам рынка ССС стоит на третьем месте после Центрального и Северо-Западного округов. По оценке директора ООО «Завод сухих строительных смесей Brozex» Дмитрия Гуреева (Свердловская область), последние три года рынок большинства городов Урала рос темпами не менее 25 - 35% в натуральном выражении. Однако, как отмечает генеральный директор ООО «Уральские строительные смеси» Алексей Бай (Свердловская область), «уральский рынок еще не насыщен в той мере, как московский или питерский. Реально ожидать нового скачка потребления в частном секторе в связи с подъемом благосостояния населения, увеличением строительства жилья, введением новых технологий, которые позволят сухим смесям стать выгоднее самодельных растворов».

- Потенциал дальнейшего роста рынка за счет увеличения использования смесей на единицу строительных работ близок к исчерпанию и полностью иссякнет через год-два, - уверен Дмитрий Гуреев. - Раньше всего это произойдет в Москве и СанктПетербурге, где расположено большинство производств ССС. Тамошним компаниям придется еще более активно осваивать региональные рынки.

Конкурентный по сути
Очевидно: в ближайшее время уральский рынок ССС ждет всплеск конкуренции.

Рост рынка сохранится, но темпы упадут. Они сравняются с темпами увеличения потребления других строительных материалов: 10 - 15% в год. В Москве это произойдет раньше, в регионах - чуть позже. Как отмечает Мария Селезнева, по мере замедления роста рынка неизбежно будет усиливаться конкуренция. «При поверхностном взгляде на российский рынок ССС его можно было признать высококонкурентным уже несколько лет назад: на нем работают около двухсот российских предприятий, изза пределов страны ввозится продукция еще не менее трех десятков производителей. Тем не менее на фоне очень быстрого роста рынка реальная конкуренция была не слишком жесткой, места хватало всем. Теперь ситуация меняется: обеспечить динамику можно лишь отвоевывая рыночную долю у конкурентов».

Наращивают собственные производства и местные игроки. При этом, как отмечает первый заместитель генерального директора по коммерции ОАО «Сода» Эдуард Мавлиханов (Башкортостан), существующие производства способны полностью обеспечить спрос на данную продукцию, и объемы их продаж постоянно растут вместе с объемом потребления, причем не только за счет Уральского региона. Более того, рынок смесей в регионах расширяется значительно быстрее уже сформировавшегося и насыщенного рынка Центрального и Северо-Западного округов.

Наши - не наши

Конкуренция на рынке ССС будет разворачиваться в двух плоскостях: между федеральными и крупнейшими региональными игроками с одной стороны; между отечественными и иностранными - с другой.

Внутренний фактор усиления конкуренции - снижение рентабельности производства и доходности бизнеса. В то время как основные составляющие (особенно цемент) и энергоносители за последние два-три года подорожали существенно, динамика цен на ССС отвечала росту индекса потребительских цен.

Тем не менее чистый импорт постепенно сокращается. Позиции российской продукции под транснациональными торговыми марками стабильны (на общероссийском рынке - до 28%, на уральском - до 18%) и скорее всего будут укрепляться, причем в большей степени за счет местных игроков, в меньшей - федеральных.

В натуральном выражении доля импортной продукции не превышает 15%, но в стоимостном она пока достаточно высока - до трети рынка. Позиции иностранных производителей сильны в сегменте высокотехнологичных дорогих смесей и смесей, предназначенных для розничных (бытовых) продаж. «Потребление дорогих импортных смесей будет снижаться с каждым годом, - прогнозирует Алексей Бай. - У крупных застройщиков оно практически сведется к нулю, разве что иностранцы по старой привычке отдадут предпочтение брендам западным или с западными корнями. В частном секторе доля импортных смесей составит около 3 - 5%. Во-первых, цена смеси крайне чувствительна к транспортным издержкам, вовторых, ряд марок отечественных ССС нисколько не уступает по качеству западным аналогам». Эдуард Мавлиханов добавляет: «Рынок станет полностью российским уже в ближайшие год-два. Оставался один крупный игрок, производство смесей которого находилось за пределами страны, - концерн Maxit. Но в прошлом году компания запустила завод в Нижегородской области. Остальные иностранные компании, имеющие значимую долю рынка, уже разместили производство на территории России». А вот Дмитрий Гуреев не столь оптимистичен: «Вытеснить высокотехнологичные импортные смеси с рынка едва ли удастся».

И тут ключевую роль сыграет организация производства: у российских компаний она существенно ниже. Так, выручка одного работника в год в компании Scanmix - 270 тыс. долларов, в Optiroc - 190 тысяч, в наших - не более 50 тыс. долларов.

У компаний, работающих под международными марками, есть свои конкурентные преимущества: большая известность международных брендов (Кнауф, Церезит, Ветонит) и высокая производительность труда. По оценке представителя одной из компаний, производящих ССС, основной фактор конкурентоспособности российской продукции - цена. В течение двухтрех лет рост стоимости ресурсов и затрат на заработную плату сведут его на нет.

Таблица Сравнение работ с использованием сухих строительных смесей и двухкомпонентного раствора.

Еще одно преимущество «наших ненаших» - наличие всех необходимых компонентов для изготовления высокотехнологичных дорогих смесей. Главный компонент таких смесей (не по массе и объему, а по важности и стоимости) - химические добавки, задающие им конкретные свойства. Отечественная химическая промышленность некоторые из них не производит, а если производит - то зачастую ненадлежащего качества. Российские производители вынуждены покупать компоненты за рубежом. Транснациональные корпорации либо приобретают их у соотечественников дешевле, либо делают сами. Таким образом, отечественные производители не по своей вине, но упускают шанс повышения конкурентоспособности. «Как только отечественные химические предприятия освоят производство качественных добавок, появится возможность для снижения цен на смеси», - подчеркивает Эдуард Мавлиханов.

200

ПараметрыДвухкомпонентный растворСухие смеси ААБ Площадь поверхности, м2

200

200

3

Число работников

3

3

1,5

Продуктивность, м2/чел./час

6,6

2,4

22

Расход материала, кг/ м2/см

14,5

18

44,44

Общее время работы, час

10,101

27,78

100%

Сравнительная эффективность

400%

150%

Региональным игрокам следует заниматься скорее продвижением продукции, нежели открытием новых производств: их мощности зачастую недозагружены, а продукция гораздо менее заметна (совокупная доля не более 20%), чем у федералов.

Местные - не местные
Посмотрим на перспективы регионального рынка. Федеральные компании, скорее всего, будут стремиться размещать производства на местах, чтобы снизить транспортную составляющую и предложить конкурентные цены. Другой возможный вариант - оптимизация логистических цепочек, создание эффективных сетей дистрибуции.

Производители, еще не озаботившиеся проблемой собственных источников сырья, займутся ее решением. Наличие собственного сырья позволяет быть независимым от поставщиков, что выгодно отличает такие предприятия от заводов, специализирующихся только на смешивании компонентов.

Вне зависимости от того, какие из игроков (местные, федеральные, международные) будут задавать тон на рынке, можно обозначить несколько основных тенденций его развития. На Урале будет расти производство ССС (в большей степени за счет загрузки существующих мощностей, в меньшей - за счет открытия новых). Смеси - относительно тяжелый и дорогой продукт, и возить его из одного федерального округа в другой нелогично. В конце концов, объем производства должен сравняться с объемом потребления.

Наконец, сами игроки при любом раскладе будут укрупняться, а их количество сокращаться. К 2010 году, по прогнозу Алексея Бая, три крупнейших игрока федерального масштаба с сетью производственных мощностей по всей стране займут до 70 - 75% рынка. Не сильно будет отличаться ситуация на региональных рынках: здесь в число лидеров могут войти и крупнейшие местные производители. Остальные эксперты не столь категоричны, но подтверждают: игроков на рынке останется меньше и сформируется более выраженный, чем сейчас, пул лидеров. n

Пропорция между ценовой и рекламномаркетинговой конкуренцией существенно изменится в пользу последней: рекламные и маркетинговые кампании игроков активизируются.



Дополнительные материалы:


Таблица Рынок поделен большим количеством игроков, которые скоро начнут укрупняться



Недавно в приватной беседе работник одной из крупнейших строительных компаний Екатеринбурга рассказал прелюбопытную историю. Оказывается, в его компании всерьез рассматривают возможность существенного (в разы) увеличения объемов работ в 2014 году. Почему именно тогда? В компании есть информация о том, что в этом году вероятно землетрясение, вызванное антропогенным фактором - массированными горными выработками. Причем землетрясение такой силы, что может разрушить достаточно большое количество жилых зданий, преимущественно старой постройки. Жилищный фонд нужно будет срочно восстанавливать, освободятся земельные участки, в том числе и очень привлекательные, занятые сегодня постройками полувековой давности. Такой вот циничный бизнесплан.

- Андрей Порубов

Однако и без природных катаклизмов жилые дома все чаще доставляют большие хлопоты жильцам и работникам соответствующих служб. Как сообщили в пресс­службе ГУ МЧС РФ по Свердловской области, с начала 2006 года на Среднем Урале зафиксировано четыре случая самопроизвольного обрушения жилых строений. Общее количество ЧП, связанных с разрушением жилых домов, на территории Большого Урала исчисляется десятками. И это не считая пожаров, хотя общеизвестно: обветшавшая вместе со всем зданием электропроводка - вторая причина возгорания после неосторожного обращения с огнем.

В ГУ МЧС РФ по Свердловской области о землетрясении в 2014 году ничего не сообщили, но напомнили: по характеру сейсмичности Урал занимает промежуточное положение между тектонически активными (ТяньШань, Кавказ, Карпаты) и тектонически спокойными (ВосточноЕвропейская платформа и ЗападноСибирская плита) зонами. Значит, вероятность землетрясений, в том числе значительной силы, есть. Правда, серьезные землетрясения на Урале происходят редко. Последнее, Билимбаевское, случилось в 1914 году.

Проблемное наследство
С большой долей вероятности можно утверждать - число ЧП со временем только увеличится. Причина - в ветшании жилого фонда: все больше зданий выработало или почти выработало срок эксплуатации. По данным разработчиков национального жилищного проекта, проводивших масштабное исследование жилищного фонда, в 2004 году ветхие и аварийные строения составляли 3,1%, или 91,3 млн кв. метров. В них жили 5 млн человек. И доля ветхого и аварийного жилфонда только увеличивается: на конец 2005 года его было уже 95 млн метров. Снос и реконструкция за пополнением фонда не поспевают.

- Андрей Порубов


В прессе встречаются высказывания строителей и архитекторов, мол, дома «50 лет простояли и еще столько простоят». Это не так: хрущевки изначально строились как временное жилье. Советское правительство тогда решало задачу как можно быстрее и дешевле обеспечить жильем обитателей бараков и коммуналок. Рассчитывали на срок эксплуатации 20 - 30 лет: следующее поколение должно было жить при коммунизме. В документах группы, разрабатывавшей жилищный национальный проект, однозначно сказано: «Срок эксплуатации панельных домов 50 - 60х годов постройки истек». Там же указывается, что в таких домах проживает 12% населения России - 5,3 млн семей.

Но и это - не главная проблема. Настоящий «кризис ветхости» еще впереди. Связан он будет с переходом в разряд ветхих первых типовых строений 50 - 60х годов, получивших в народе название хрущевок. По мнению большинства строителей, предельный срок эксплуатации панельных (кирпичные значительно прочнее) хрущевок не превышает 50 лет. То есть дома первой волны массовой застройки 1957 - 1961 годов полностью выработают ресурс уже в 2007 - 2011 годах. А таких пятиэтажек только в Екатеринбурге - 622 штуки.

Часть экспертов считает, что панельные хрущевки начнут «сыпаться» буквально со дня на день. Другие говорят, что это произойдет через пятьдесять лет. В принципе это не столь важно. В любом случае о проблеме стоит задуматься всерьез и немедленно, а не надеяться, что «счастье миллионов советских семей» повременит еще несколько лет, прежде чем окончательно превратится в головную боль семей российских.

Руководитель направления мансардного строительства ЗАО «ИНСИ» (Челябинск) Александр Панин утверждает: «Проблема аварийного жилья нарастает как снежный ком и нуждается в скорейшем решении. Последствия не заставят себя ждать». А начальник финансовоэкономического отдела ООО «РСУ37» (Екатеринбург) Вера Белоус добавляет: «Если с ветхим жильем все будет обстоять так же, как сейчас, это может привести к тому, что значительная часть населения города окажется вынуждена жить в аварийном доме с угрозой для жизни либо искать новое жилье, а старое будет простаивать и рушиться дальше. Еще одним последствием станет огромное несоответствие между новыми многоэтажными домами и разрушенными старыми, абсолютно несогласованный образ города, что негативно скажется не только на горожанах, но и на притоке инвестиций в регион».


Вопрос ответственности
Власти, и местные, и федеральные, вполне осознают надвигающуюся опасность. В муниципалитетах действуют (и разрабатываются новые) программы решения проблем ветхого и аварийного жилья. Но финансовые возможности в лучшем случае позволяют справляться с реконструкцией и сносом фонда, уже отнесенного в этот разряд. По мнению муниципальных чиновников, с массовой реабилитацией хрущевок (будь то реконструкция или отселение с последующим сносом) без помощи федерации не справиться даже крупным областным центрам, не говоря уже о городах второго эшелона и периферии. Мало надежды и на средства тех, кто живет в проблемных домах. Люди финансово благополучные либо уже приобрели себе жилье поновее, либо сделают это в ближайшее время. Благо, цены на хрущевки на фоне общего дефицита жилья пока остаются высокими, а ипотека позволяет поменять хрущобу на более привлекательное жилье без значительных разовых вложений. С остающихся в хрущевках пенсионеров собрать денег на реконструкцию их же дома нереально.

Суть концепции - консолидация ресурсов разного уровня (финансовых и организационных) для ликвидации существующего ветхого жилищного фонда и недопущении дальнейшего ветшания жилья. Одновременно программа должна обеспечить перенос ответственности за состояние жилфонда на собственников квартир.

Кажется, федеральные власти понимают это. Во всяком случае, в настоящее время в правительстве разрабатывается специальная федеральная программа, цель которой - ликвидация ветхого и аварийного жилфонда. Пока она существует только в форме концепции, еще даже не утвержденной, ей предстоит обсуждаться и видоизменяться. В общих чертах содержание концепции (в нынешней редакции) нам описал эксперт фонда «Институт экономики города» Владилен Прокофьев.

Таблица. С нынешними темпами на снос ветхого и аварейного жилья уйдут десятилетия

Один из основных этапов программы - инвентаризация жилищного фонда с целью выявления жилья, подлежащего сносу. Жильцы домов, определенных к сносу, будут расселены, а строения ликвидированы за счет государства в течение срока действия программы. По ее окончании содержание жилья станет ответственностью собственников квартир и нежилых помещений многоквартирного дома - государство не будет выделять средства на снос или модернизацию домов. При этом адресная государственная помощь семьям с низкими доходами сохранится.

21,9

Среднегодовой объем сноса ветхого и аварийного жилья, тыс. кв. м.Доля сносимого ежегодно ветхого и аварийного жилья от общего объема,%Время, которое потребуется на ликвидацию всего ветхого и аварийного фонда при существующих темпах сноса, лет Оренбургская область

100

1

29,3

Удмуртия

22

4,5

37,7

Свердловская область

44

2,3

21,3

Челябинская область

50

2

95,6

Пермский край

25

4

24

Башкирия

35,7

2,8

Ветхое жилье планируется подвергнуть модернизации. Предполагается, что федеральный и региональные бюджеты в пропорции 50 на 50 будут предоставлять единовременную грантовую помощь собственникам на капитальный ремонт. Для получения денег две трети собственников должны проголосовать за проведение капитального ремонта (исключение составляют ТСЖ, где такое решение может принять правление) и согласиться на вложение собственных средств в реконструкцию. Соотношение между объемами средств собственников и бюджетной помощью обсуждается.



Похожие схемы финансирования сегодня разрабатываются в отдельных регионах России, в том числе в Пермском крае.

Второй вариант, к которому, как полагает Прокофьев, скорее всего склонится правительство, - использование для реконструкции заемных средств. Сегодня ипотечные и иные кредитные программы позволяют взять деньги в банке на ремонт отдельной квартиры, но не целого дома. Чтобы это стало возможным, предстоит сделать две вещи: внести соответствующие поправки в нормативно­законодательную базу и создать гарантийные бюджетные фонды. Последние, как видно из названия, гарантируют банкам, что занятые коллективом собственников на капитальный ремонт средства будут возвращены.


Самый важный вопрос, на который в концепции нет ответа: будут ли хрущевки в массе своей включены в эту программу, и если будут, то в каком качестве? Другими словами, что с ними делать?


Сносить нельзя реконструировать
В целом черновик концепции выглядит вполне здравым и реализуемым. Конечно, многое пока остается неясным, на то он и черновик. Например, непонятно, будет ли выделено на осуществление всего запланированного достаточное количество средств. В 2005 году на ликвидацию и реконструкцию ветхого и аварийного жилищного фонда в России потрачено 108 млрд рублей. По оценке Минрегионразвития, на осуществление программы понадобится единовременно в 6 - 7 раз больше. Один из наших комментаторов всерьез сомневается, что Минфин согласится выделить такую сумму.

Некоторые строители не столь категоричны. Александр Панин: «В тактическом плане реконструкция ветхого жилья более рациональное решение, так как требует гораздо меньших вливаний денежных средств. При реконструкции используется уже существующая инфраструктура и инженерные коммуникации. Не требуется тяжелая грузоподъемная техника. При этом срок службы дома продлевается до 30 лет». Однако и он признает: «В стратегическом плане снос ветхого жилья и возведение нового в любом случае будет наиболее приемлемым вариантом, поскольку срок службы нового жилья значительно выше, чем у “восстановленного”».

Существует три основных способа реабилитации хрущевок, так или иначе опробованных на практике: обычная реконструкция или капитальный ремонт, реконструкция с расширением жилой площади (наибольшее распостранение получивший в Питере) и снос с последующим строительством нового жилья. На Урале в настоящее время распространен первый вариант, по признанию многих строителей наименее перспективный. Генеральный директор НП «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев: «Проще и дешевле на чистом месте построить новое жилье, чем реконструировать ветхое. Попробуйте перешить старый костюм: спросите у любого портного, что ему проще. Он вам скажет». Вера Белоус: «Практика реконструкции ветхого жилья одно время была довольно популярна в отношении домов барачного типа, но качество отремонтированного жилья абсолютно не соответствовало новостройкам. При строительстве первичного жилья все коммуникации прокладываются заново, а при реконструкции используется уже существующий потенциал дома. Многие, даже кирпичные дома, построенные более 30 - 40 лет назад, имеют деревянные перекрытия. Теоретически реконструкция такого дома возможна, но обойдется значительно дороже, чем возведение нового».

Александр Панин считает такой подход наиболее применимым на Урале: «Сложилась ситуация, когда средств на капитальный ремонт дома ни у кого нет: ни у муниципалитета, ни у жильцов, ни у ЖЭКов. Выход один: надстроить один или несколько мансардных этажей (если позволяют несущие конструкции дома) и реализовать квартиры в нем. На вырученные средства произвести полный капитальный ремонт».

От Питера до Москвы
В Екатеринбурге «питерский вариант» опробовали лишь однажды. Проект предусматривал не только обычные мероприятия, проводимые при реконструкции, но и надстройку двух дополнительных этажей, возведение пристроя, а также расширение площади квартир на существующих этажах за счет переноса внешних стен (в хрущевках они не несущие). Проект был запущен в 1993 году и продолжался долгих 11 лет. Как рассказала заместитель директора МУП «Спецуправление по эксплуатации и реабилитации жилья» Марина Виноградова, собрать деньги с жильцов, несмотря на то, что на момент начала реконструкции дом находился, мягко говоря, не в лучшем состоянии, не удалось. Все расходы взял на себя бюджет. Изза недостатка финансирования затянулись сроки, пришлось отказаться от строительства мансарды и пристроя. Продавать стало нечего, и для бюджета проект обернулся чистыми убытками. В выгоде остались только жильцы: их дом реконструировали, плюс к этому к каждой квартире добавилось по 9 - 20 метров общей площади благодаря расширению периметра внешних стен. Однако Марина Виноградова утверждает, что задачи сделать проект окупаемым и не стояло: «Это был эксперимент.
Мы должны были обкатать технологию. Наш опыт показал, что подобные проекты вполне реализуемы. Кроме того, мы сделали несколько важных выводов на будущее. Например, подобного рода реконструкцию следует проводить с отселением жильцов. Мы вели все работы без отселения, и это создавало многочисленные дополнительные трудности».

Между тем объем стремительно стареющих хрущевок настолько велик, что без участия коммерческих структур проблему решить вряд ли удастся. Это значит, что развитие должен получить «московский вариант». Снос хрущевок и строительство на их месте нового жилья большей этажности - именно на это сделало ставку несколько лет назад правительство Москвы. Практика показала, что мероприятие не только окупается, но и способно принести прибыль, привлекательную для девелоперов.

Как считает заместитель генерального директора ЗАО «Наш дом» Андрей Озорнин, реконструкцию по «питерскому варианту» логичнее всего проводить за счет бюджетных средств. Она позволяет решить социальнозначимую задачу, а при грамотной организации станет самоокупаемой, так что бюджет понесет нагрузку только временно. А вот частного девелопера подобное мероприятие вряд ли заинтересует. Лишние этажи на продажу (а их число объективно не может быть большим) способны окупить реконструкцию, но не смогут обеспечить прибыль, достаточную, чтобы девелоперы вошли в подобный проект.

Еще выгоднее получается, если распланировать пятно застройки иначе. Например, на территории, где стоял 5подъездный дом, легко разместятся две 16­этажные «свечки». Каждая даст по 6,8 тыс. кв. метров жилой площади. После расчетов с прежними жильцами останется 9,1 тыс. метров, продажная стоимость которых 11,8 млн долларов при себестоимости всего строительства 7,5 млн долларов. Итого 4,3 млн долларов прибыли.

Проведем приблизительный подсчет. Возьмем 5этажный 5подъездный панельный дом в Екатеринбурге, который нужно снести и построить на его месте новый, большей этажности. В таком доме 100 квартир средней площадью примерно 45 кв. метров. То есть в новом доме жильцам старого придется отдать около 4,5 тыс. метров или те же самые пять этажей. Допустим, новый дом будет 9­этажным. Следовательно на продажу остается четыре этажа: 3,6 тыс. кв. метров. Себестоимость постройки всего дома - примерно 4,5 млн долларов (себестоимость метра без учета земли - 550 долларов, общий объем жилой площади 8,1 тыс. метров). Коммерческая стоимость оставшихся после расчетов с бывшими жильцами 3,6 тыс. метров составляет примерно 4,7 млн долларов (1,3 тыс. за кв. метр). То есть проект окупается уже при строительстве 9этажки. А ведь дом может быть значительно выше.

Препятствия
Как это часто бывает, основную проблему создали неточные формулировки законодательства. Долгое время бичом застройщиков было правило, по которому они должны каждому прописанному в снесенной квартире предоставить социальную норму жилья (однокомнатную квартиру - одиночке либо по 18 кв. метров на члена семьи). Новая редакция Жилищного кодекса (ЖК) вводит правило «метр на метр», то есть застройщик предоставляет собственнику ровно столько площадей, сколько было снесено. Но ЖК делает оговорку: правило действует, когда жилье изымается «для муниципальных нужд». Как рассказал Андрей Озорнин, жители подлежащих сносу квартир предпочитают трактовать это не как нужды муниципалитета, а как коммерческое строительство нового жилья. Рассчитаться с собственниками ветхого жилья «метр на метр» получается, когда новое строительство ведет муниципальное предприятие. С коммерческими застройщиками собственники предпочитают торговаться и, как правило, требуют по квартире на каждого прописанного. А как только становится известно, что дом подлежит сносу, туда любыми путями прописывается уйма народу, никогда там не жившего, идет активная распродажа долей в праве собственности вплоть до 1/10

Казалось бы, при таком раскладе ветхих хрущевок уже просто не должно остаться. Однако на практике все значительно сложнее.

Второе законодательное препятствие. Градостроительный кодекс четко устанавливает: земельные участки, освобожденные от прав третьих лиц, передаются застройщику только через процедуру аукционов. То есть отдать застройщику дом под снос, не нарушая законодательства, нельзя. Муниципалитет обязан сам расселить участок. А на это нужны значительные средства, которых у него нет.

В итоге расходы на отселение (а главное - отсутствие возможности их прогнозировать) порой делают нерентабельным даже снос 8квартирного барака. Личный рекорд одного из застройщиков: за 64метровый деревянный домишко его владельцу пришлось выплатить 300 тыс. долларов. Неудивительно: отселять 100квартирный дом застройщики и не подумают.

Будем надеяться, что разработчики правительственной программы решения проблем ветхого жилья эти аспекты учтут. Иначе дело хрущоб с мертвой точки не сдвинется. Они, конечно, еще постоят. Но не долго.

Как считают многие застройщики, если ликвидировать эти два препятствия, то к хрущевкам уже можно будет подступиться. Но список проблем на этом не заканчивается. Важно понимать: снос нужно будет проводить быстро и в больших объемах. Строились хрущевки массово и выходить из строя будут так же. Кроме того, как с точки зрения экономической эффективности, так и с точки зрения планирования развития территорий и градостроительства, сносить и вновь застраивать целесообразнее целыми кварталами. Если представить, что это происходит сегодня, мы увидим: уральским городам не хватает, к примеру, маневренного жилого фонда (туда отселяют жильцов снесенных домов на время строительства). При массовой застройке может возникнуть дефицит стройматериалов. А один застройщик рассказал, что на Урале нет мощностей и технологий, с помощью которых можно было бы переработать и утилизировать такое количество строительного мусора, какое образуется при сносе целого квартала.


А отдышавшись, распираемые навалившимися впечатлениями, изумленно поинтересовались: «Отчего вы, русские, не “продаете” свою страну, столь изобильную для туристов?». Мы-то знаем, отчего. Да разве обалдевшим инородцам интересно выслушивать тоскливые, как калмыцкая степь, оправдания: мол, соперничая с вами, империалистами, застегнутое на все замки и пуговицы советское государство заботилось не о наилучшей организации эпикурейских каникул своих подданных, а о дальности поражающей силы межконтинентальных ракет и глубоководности коварных субмарин…

Как-то приятель взялся провезти своих знакомых англичан вдоль по просторам матушки-России: от Белокаменной до самого Тихого океана. На станциях, в городах они восторгались дешевизной сравнительно приличного шампанского (какое у них считается аристократическим удовольствием) и дурманящим разнообразием пивных сортов. В конце путешествия, едва не лопаясь от назойливорадушного гостеприимства, островитяне со стоном отодвигали плошки с аппетитно парящими пельменями и поникшим от постоянного переедания голосом умоляли: «Ради бога, уберите с глаз долой эти мокрые пирожки».

Первые испытания прошли в Нижних Сергах, это курорт в Свердловской области. Пара новеньких, под евростандарт, корпусов скрашивают унылость остальной полуразрушенной территории - с остроконечными остовами, напоминающими сталинградский «дом Павлова». Кормежка - на троечку. Пейзаж, что распахнулся с крутых белых камней, где притулился курорт, на первый взгляд - что надо. Широкая долина, плавно перебирающая под низкими облаками все оттенки зеленого. Конусы сопок, обштопанные сказочным лесом. Ленивая речушка спотыкается о скалу и скрывается в таинственной чаще… А присмотришься - там завод, тут другой, какие-то промбазы, а у живописной излучины реки - гнилой зев то ли свалки, то ли заброшенной стройплощадки. Наутро я сбежал.

Намаявшись в прошлом году на кубанских берегах Эвксинского Понта и поклявшись игнорировать российское Черноморье, как минимум, пятилетку, этим летом я обзавелся зудом исследовать окрестные достопримечательности: в конце концов, непатриотично родиться на Урале и не изведать его сурового обаяния. Загоревшие, сияющие приятели, вернувшиеся с былинной Чусовой, подхлестнули страсть к перемене мест. «Представляешь, - наперебой галдели они, - утром по берегам - туманы. К обеду испечешься на солнышке - бултых в реку прямо с катамарана. А ввечеру - рыбалка. У берегов, в осоке, необычайно крупные, блестящие стрекозы - рыба их уважает. И скалы, скалы. И тишина кругом…». Но катамараны и палатки - не для меня: я последний раз потел и горбился под туристическим рюкзаком сопливым школьником. Причем недолго: драпанул без оглядки на третий день. Посему наметил места, ожидаемо соединяющие ландшафтные прелести с привычной городской благоустроенностью. (Думаю, нас, таких приверед, - большинство).

Больше всего порадовали челябинцы: напротив типично выдающегося уральского вида - гор, реки и леса - комфортное шале, рядом с пирсом - мангалы под навесом, невдалеке - мягко рокочущая старинная плотина. Здесь я нашел и убаюкивающую тишину, и бултых из русской бани в прохладную речку. Но через сутки одолела скука. Захотелось конных прогулок по кручам, уединенной рыбалки, погони на моторках и пикников на чудесных озерах, что в избытке поблизости, виртуозных гитарных переливов на закате под рюмашку. Видимо, одолела не одного меня: по будням народу в гостинице совсем немного, оттого (и потому что) цены - вдвойне по сравнению с Турцией или Болгарией. Особо не задержишься.

Кто у нас не слыхал о Кунгурской пещере! И не только у нас. Возвращаясь поездом из Москвы, сам наблюдал, как на Кунгуре выходят «шпрехающие» спелеологи. Это, действительно, чудо Прикамья: высоченные каменные своды, хрустальной прозрачности подземные озера, ксилофонная россыпь капели, остановка на кромешную, безнадежную мглу, какую не встретишь на «белом свете». Но на поверхности - рискованный общепит, сомнительные туалеты и жухлый, неопрятный городишко, обращающий внимание разве что ощетинившейся тюрьмой, обильно скрашенной старинными церквями. Уж не говорю о том, что в самой пещере, пусть за отдельную, причем солидную, по природоохранным мотивам, плату, стоило устроить хотя бы погружение с аквалангом. Что пещера еще и нерукотворная сцена для захватывающих мистерий, шокирующих столкновений с мрачными духами…

Давайте, наконец, уважим себя и гостей - прочертим незабываемые маршруты, отремонтируем дороги и закупим быстроходный и удобный транспорт, очистим захламленную природу, понастроим гостиниц и кемпингов, приготовим экстравагантные блюда и напитки. Проявим усердие и фантазию, чтоб Урал и уральцы славились в мире не только и не столько тяжелыми характером и промышленностью, бандитизмом и дрянной экологией.

А ведь Урал, как и вся Россия, - это не только пресловутые нефть, газ, лес и металл. Это неповторимое, от тундры до субтропиков, пространство для туризма, спортивного, познавательного, курортного - чертовски правы британские кореша. Сплав по северным пермским рекам под сбор грибовягод и ночные костры, средневековое наследие соликамских купцов и промышленников. Родина великого Чайковского и производство легендарного «калашникова» в Удмуртии. Романовские и ельцинские «стоянки» в Екатеринбурге. Скачки на оленьих упряжках и камлание югорского шамана. Старинный Тобольский кремль - первый российский форпост в Сибири, а ныне - подмостки для реконструкции подвигов Ермака, сгинувшего в этих местах. Горные озера, горнолыжные базы и «швейцарское» раздолье Южного Урала и Башкирии. Всего в короткой заметке не перечислишь.



Главная страница / Опережения рынка